Podatak po kojemu je broj sklopljenih kupoprodajnih ugovora tijekom ovoga ljeta prepolovljen u odnosu na 2005. godinu, upucuje na zakljucak da su cijene nekretnina na otocima dosegnule plafon - kaže Jasminka Biliškov, direktorica agencije Biliškov nekretnine, nakon što smo je zamolili za komentar astronomskih cijena kuca i zemljišta na hrvatskim otocima. Cijene nekretnina formiraju prodavatelji, a u situaciji kad je promet u padu, one jednostavno ne mogu rasti, pojasnila je direktorica Biliškov, dodajuci pritom kako je znacajan pad prometa zabilježen ne samo u Splitsko-dalmatinskoj nego i u ostalim županijama duž Jadrana.Razlog smanjenju prodaje može se tražiti upravo u cijenama, ali ništa manje i u cinjenici da su atraktivna zdanja na atraktivnim lokacijama uglavnom vec prodana, barem kada se radi o središtima otocnih gradova poput Hvara, Bola na Bracu i Novalje. Potvrduje to cijena od 500 eura po metru cetvornome gradevinske lokacije u prvom redu do mora, tražena u navedenim mjestima. Istina je da takve lokacije traže, i kupuju, uglavnom stranci, ali ima dovoljno i hrvatskih državljana zainteresiranih za lijepu parcelu na kojoj bi izgradili obiteljsku vilu. Kako se radi o kucama, jer na otocima je malo stambenih zgrada pa je kupoprodaja stanova zanemariva, valja znati da je u cijenu kuce najcešce uracunata i okucnica, osim kad su u pitanju stare kamene kuce na mjesnim rivama, koje u pojedinim slucajevima imaju manji dvor. Vidi se to iz primjera pojedinih ponuda.

U Bolu se, medu ostalima, prodaje kamena kuca od 250 kvadrata s dvorom od 400 kvadrata za 400.000 eura. Buduci da kuca vec desetak godina stoji prazna, izgledno je da ce prije useljenja trebati uredenje. Za autohtonu kamenu kucu u središtu Staroga Grada na Hvaru od 150 kvadrata, vlasnik traži 370.000 eura. Ako centar i površina podižu cijenu ovakvim kucama, razumno je zapitati se zašto u selu Vrisniku na Hvaru nova prizemna kucica (42 kvadrata) stoji 65.000 eura. U Jelsi na Hvaru, mala stara kamena kuca od 25 metara cetvornih, s vrtom od 180 kvadrata, 150 metara od mora, stoji 50.000 eura, uz napomenu da je potrebna adaptacija. I još jedan ilustrativan primjer: pet kilometara od grada Hvara i mora, stara kamena kuca površine 90 kvadrata (prizemlje i dva kata po 30 kvadrata), djelomicno obnovljena, zapada 85.000 eura. Sudeci po cijenama, ni Šolta više nije nepoželjna, pa ona cuvena sintagma “dopala te Šolta”, što ce reci “dopalo te nešto loše”, definitivno je prevladana.

U Stomorskoj na Šolti, naime, novoizgradena kuca od 100 metara cetvornih, sto metara od mora, stoji 230.000 eura. Osloboden vojne prisutnosti i zabrana, Vis je novootkrivena atrakcija i po cijenama nekretnina. Prekrasna stara kamena kuca (piše u oglasu), tri etaže, ukupne bruto površine 150 kvadrata s terasom i dvorom, sto metara od mora, košta 150.000 eura. Uz napomenu da je potrebna kompletna adaptacija. Na Visu je kvadrat starih kamenih kuca koje iziskuju kompletnu adaptaciju dosegnuo cijenu od tisucu eura i više. Slicna je situacija na Korculi, dok su nešto niže cijene na Pagu i Murteru, na kojima je i ponuda manja u odnosu na srednjodalmatinske otoke. Odgovor na pitanje zašto su cijene nekretnina na otocima toliko visoke i dokle ce se “držati”, ponudila je Sofija Medvešek iz agencije “Bracnekretnine”, koja živi na otoku i godinama posreduje u prometu nekretninama. Svjesni potražnje na tržištu, vlasnici, kaže Sofija Medvešek, odrede visoku cijenu i ako im se žuri s prodajom, znaju je spustiti, a ako im se ne žuri, nisu spremni na popust i jednostavno cekaju kupca koji ce platiti onoliko koliko traže.

Na visinu cijena, naravno, izravan ucinak ima ponuda koja je, s obzirom na ograniceni prostor jer je, ipak, rijec o otocima, ogranicena, ali i cinjenica da gradovi i opcine donose prostorne planove koji ogranicavaju gradevne zone. Iz istih razloga, visoke cijene kuca pocele su slijediti i one za zemljišta, kako gradevna, tako i pašnjake. Naravno, pašnjaci koji su uz more vrijede više, a kupuju se s nadom da ce u buducnosti postati gradevni tereni.

Slobodna Dalmacija